Beschreibung
Im Jahr 2021 wurde diese moderne Doppelhaushälfte in einer begehrten Lage von Schwabach erbaut. Die luxuriöse Immobilie bietet Ihnen nun die Möglichkeit des Erstbezugs und empfängt Sie auf großzügigen ca. 125 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 250 m².
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Raumkonzept mit modernem Flair. Die offene Wohnküche mit einem Panoramafenster und der großzügige Wohnbereich sind durch ein elegantes Glasgeländer voneinander getrennt und schaffen somit eine optische Verbindung zwischen den Räumen. Die zahlreichen bodentiefen Fenstertüren sorgen für eine angenehme Helligkeit im ganzen Raum. Zudem sind alle Fenster 3-fach verglast und mit wärmedämmenden Rollladenkästen ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die Ihnen ein einladendes Ambiente zum Entspannen und Verweilen bietet. Das moderne Gäste-WC mit einem Fenster verschafft Ihnen den zusätzlichen Komfort und rundet das Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, von denen die beiden größeren Räume bodentiefe Fenstertüren mit einem eleganten französischen Balkon besitzen. Zudem sind die Zimmer mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt. Im Badezimmer finden Sie eine moderne Ausstattung mit einer Badewanne, einer Walk-In Dusche mit Fußbodenheizung, einem Doppelwaschbecken, einem WC, einem elektrischen Handtuchhalter und einem Fenster.
Im Untergeschoss finden Sie neben dem Technikraum mit Heizung drei weitere vielseitig nutzbare Räume, die sich optimal auf Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen. Ob Sie ein Büro, einen Fitnessbereich, einen Wellnessbereich oder zusätzlichen Stauraum benötigen - hier werden Sie fündig. Selbst das Untergeschoss (außer Anschluss- und Technikraum) sorgt dank seiner Fußbodenheizung für eine behagliche Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen werden.
Zusatzinformation:
Der Carport und die Außenanlage sind noch in Arbeit, während der Sichtschutz im Garten bereits angebracht wurde.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen.
Ausstattung
Erdgeschoss
- Offener Eingangsbereich
- Geräumiger Wohnbereich getrennt durch ein Glasgeländer mit Zugang zu der Terrasse
- Offene Wohnküche mit Panoramafenster
- Gäste-WC mit einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster
Obergeschoss
- Flur mit dem Zugang zu allen Räumen
- Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Zwei weitere Zimmer mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche mit Fußbodenheizung, Doppelwaschbecken, WC, elektrischem Handtuchhalter und einem Fenster
Untergeschoss
- Vorratsraum
- Zwei weitere Räume für Büro, Fitnessraum, Wellnessraum oder Stauraum
- Technikraum inkl. Heizung
Allgemeines
- 3-fach verglaste Fenster
- Wärmedämmende Rollladenkästen
- Fußbodenheizung im EG, OG, UG (außer Anschluss- und Technikraum)
- Fliesen, Parkettboden (Eiche)
- Terrasse, Garten
- Carport
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Lage
Schwabach ist eine charmante Stadt im Bezirk Mittelfranken in Bayern, Deutschland. Sie liegt etwa 17 Kilometer südlich von Nürnberg und ist von den angrenzenden Großstädten Nürnberg, Fürth und Erlangen umgeben, was ihr eine strategisch günstige Lage verleiht.
Mit ihren malerischen historischen Gebäuden, engen Gassen und zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem imposanten Renaissance-Rathaus und der Stadtkirche St. Johannes bietet Schwabach Besuchern eine reiche kulturelle Erfahrung. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 40.000 ist Schwabach eine lebhafte und dennoch gemütliche Stadt, die eine perfekte Mischung aus Geschichte, Tradition und Moderne bietet.
Die Stadt ist über die Autobahnen A6 und A9 an das Autobahnnetz angeschlossen und kann somit leicht erreicht werden. Auch der Flughafen Nürnberg liegt nur 25 Kilometer entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den nationalen und internationalen Luftverkehr.
Im Bereich des öffentlichen Nahverkehrs gibt es in Schwabach ein dichtes Netz aus Bussen und Bahnen, die die Stadt mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden. Mit der S-Bahn gibt es außerdem eine direkte Verbindung nach Nürnberg, die eine schnelle und bequeme Möglichkeit bietet, in die Großstadt zu gelangen. Zusätzlich bestehen mehrere Buslinien, die Schwabach mit den umliegenden Ortschaften verbinden.
