Beschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus empfängt Sie auf ca. 326 m² Wohn- und ca. 793 m² Grundstücksfläche, in dem beliebten Stadtteil, Nürnberg-Mögeldorf. Der traumhafte Garten, inklusive einer großen Terrasse, verschafft einen Blick ins Grüne und verleiht Ihnen das gewisse "Urlaubsfeeling".
Durch den modernen und breiten Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus, welches Ihnen den Zugang zu den einzelnen Etagen bietet.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und einen geschickten Grundriss. Die Küche lässt sich durch den Flur und den geräumigen Wohn-und Essbereich betreten und ist mit einer Einbauküche und den modernen Elektrogeräten ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich imponiert mit seiner großen Fensterfront und bietet Ihnen ein exklusives Ambiente. Das Highlight ist der Zugang zu der großen Terrasse mit einem Garten, welcher Sie zum Verweilen einlädt. Das geräumige Schlafzimmer lässt sich wunderbar einrichten und verfügt über einen zusätzlichen Terrasseneingang. Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einem bodentiefen Fenster. Ein separates Zimmer kann optimal als ein Schlafzimmer oder als ein Arbeitszimmer genutzt werden. Von Vorteil ist die angrenzende Gäste-Dusche mit WC und bodentiefem Fenster.
Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche. Hierbei macht sich die große Fensterfront im Wohn- und Essbereich, mit dem Zugang zu dem großen und überdachten Balkon, bemerkbar. Der Blick ins Grüne ist idyllisch und lässt Sie entspannen. Eine offene Küche inklusive einer Einbauküche, einer modernen Kochinsel und allen wichtigen Elektrogeräten, steht Ihnen zur Verfügung. Für viel Tageslicht sorgen die bodentiefen Flügeltüren mit einem französischen Balkon. Drei Schlafräume sind bedacht aufgeteilt und lassen sich wunderbar nutzen. Das Badezimmer enthält eine hochwertige Sanitärausstattung, darunter eine moderne Whirl-Wanne, eine Dusche, ein WC, ein Doppelwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Benachbart liegt das Gäste-Bad inklusive einer Dusche und einem bodentiefen Fenster.
Das ca. 89 m² große Souterrain dient optimal als Wohnraum. Ein Gäste-WC, eine Küche und zwei weitere Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung. Beeindruckend ist die Wellness-Oase mit einem Whirlpool, einer Sauna inklusive der Walk-In Dusche und einem zusätzlichen Gäste-WC.
Bei dem, im Jahr 2008, erbauten Anwesen wurde auf jedes Detail geachtet. Nachhaltigkeit trifft auf Luxus.
Das Haus enthält eine Wasser-Wärmepumpe und verfügt über eine Fußbodenheizung. Zwei Garagen, zwei Außenstellplätze und zwei Gartenhäuschen stehen Ihnen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Küche inkl. Einbauküche und elektrischen Geräten
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und dem Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Weiteres helles Schlafzimmer
- Hochwertiges Badezimmer mit einer Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und einem bodentiefen Fenster
- Gäste-Bad mit Dusche und einem bodentiefen Fenster
- Flur
- Abstellraum
Obergeschoss:
- Offene Küche inkl. Einbauküche, einer Kochinsel und den elektrischen Geräten
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon
- Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer
- Hochwertiges Badezimmer mit einer Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster
- Gäste-Bad mit Dusche und einem bodentiefen Fenster
- Flur
- Abstellraum
Kellergeschoss:
- Zwei Zimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Wellnesszimmer inkl. Whirlpool, Sauna, einer Walk-In Dusche, Gäste-WC
- Flur
- Abstellraum, Heizungsraum
- Zwei Einzelgaragen + zwei Außenstellplätze
- Zwei Gartenhäuschen
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen, zur Terminvereinbarung, in Verbindung.
Lage
Mögeldorf ist ein östlicher und beliebter Stadtteil von Nürnberg. Benachbart liegen die gern gesehenen Bezirke wie Laufamholz, Erlenstegen, St. Jobst sowie das gemeindefreie Gebiet Laufamholzer Forst im Lorenzer Reichswald.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und beliebte Restaurants stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die bekannten Bio-Supermärkte erhöhen den Lebensstandard und sind nur paar Minuten entfernt. Für die Bildung ist ebenso gesorgt. Kitas, Grundschulen und Hochschulen sind fußläufig zu erreichen. Zudem sorgen zahlreiche Ärzte und Pflegeheime für Ihre Gesundheit vor Ort.
Die Immobilie verfügt über eine einzigartige Lage. Zentral dennoch umgeben von der Natur. Exklusiv ist ebenso der direkte Zugang zum Wöhrder See, welcher die Position der Immobilie hervorhebt. In ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie den beliebten Tiergarten und die Golf- und Tennisplätze sind ca. 3 km entfernt und runden somit Ihre Freizeit ab.
Bequem gestaltet sich die Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Ostring ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen und die Haltestelle der Straßenbahn befindet sich vor Ihrer Haustür, mit der Sie in wenigen Minuten die Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen.
