Beschreibung
Sie suchen eine langfristige und sichere Kapitalanlage in der beliebtesten Metropole Frankens?
Aufgrund der perfekten Lage und der zukunftssicheren Vermietbarkeit ist dies ein besonderes Anlageobjekt, welches bis heute nicht aufgeteilt wurde. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen und einer Ladeneinheit, liegt auf einem ca. 384 m² großen Grundstück mit ca. 398 m² Wohn-/Nutzfläche.
Das solide Mietshaus wurde 1906 in Massivbauweise erbaut und ist derzeit im Familienbesitz. Alle fünf Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über einen gut durchdachten Grundriss. Zudem hat das Haus einen großzügigen Garten mit altem Baumbestand, welcher den EG-Bewohnern eine Oase bietet. Neben einer aktuellen Bruttojahresmiete von ca. 40.440 Euro bietet die Immobilie zukünftlich weitere Erträge aus der Wohneinheit, welche derzeit von den Eigentümern bewohnt wird.
Das EG verfügt über eine 4-Zimmer-Wohnung inkl. eines Gartens und einer Gewerbeeinheit, welche vermietet ist.
Das 1. OG verfügt über eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche und einer großzügigen Dachterrasse. Auf dieser können Sie nach einem langen Arbeitstag den Alltagsstress vergessen, die Sonne genießen und den Abend ausklingen lassen.
Im 2. OG befindet sich auf ca. 90 m² eine 4-Zimmer-Wohnung und der geräumige Eingangsbereich verschafft Ihnen überschaubar den Zugang zu allen Räumen.
Im 3. OG befinden sich zwei Wohnungen. Auf der linken Seite liegt eine gemütliche Maisonettewohnung, bei der man vom Flur aus in alle Räume gelangt. Im unteren Teil befinden sich die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer und das Wohnzimmer. Aus diesem führt eine Treppe in zwei weitere Räume.
Zur Rechten findet man eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit einem Wohn- und Schlafbereich, einem Badezimmer und einer Küche.
Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert. Dort befinden sich die Kellerabteile. Das Anwesen steht auf einem ca. 384 m² großen Grundstück. Hierbei wäre noch zu prüfen, ob ein Neubau oder Anbau genehmigt werden kann.
Bei einem Besichtigungstermin freuen wir uns, Ihnen dieses Anwesen vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
EG
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² und Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
Gewerbeeinheit
1.OG
4 -Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
2.OG
4-Zimmer-Wohnung
3. OG (zwei Wohnungen)
4 -Zimmer-Maisonettewohnung
1-Zimmer-Wohnung
- Garten
- Grundstücksfläche von ca. 384 m²
- Keller
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Lage
Der beliebte Stadtteil Mögeldorf befindet sich in der östlichen Außenstadt Nürnbergs und ist umgeben von den Stadtteilen Erlenstegen, St. Jobst, Tullnau und Zerzabelshof.
Mögeldorf ist umgeben von der Natur. Der Lorenzer Reichswald bietet Ihnen die Möglichkeit auf einen langen Spaziergang oder eine Fahrradtour im Grünen. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe das Erholungsgebiet Wöhrder See, an dem Sie sowohl die Sommerabende als auch die verschneiten Wintertage genießen können. Das Highlight Mögeldorfs ist der Nürnberger Tiergarten.
Der beliebte und lebhafte Ortsteil bietet Ihnen zahlreiche Restaurants und Cafés, bei denen man herrlich essen und trinken kann. Nahelegen befinden sich viele Schulen und Kindergärten, die man in kurzer Zeit erreichen kann. Des Weiteren erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Mögeldorfer Ärztezentrum. In unmittelbarer Nähe befindet sich der bekannte Business Tower Nürnberg und das neugebaute SEETOR City Campus. Durch die hervorragend vernetzte Infrastruktur wie die S-Bahn, der Straßenbahn und dem Bus erreichen Sie jedes Ziel innerhalb von wenigen Minuten.
