Luxuswohnung mit Panoramablick auf die Wöhrder Wiese

90482 Nürnberg

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  216 m2

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_KASC_29794

Beschreibung

Die exklusive Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 216 m² Wohnfläche in dem beliebten Stadtteil, Nürnberg-Mögeldorf.

Die Küche lässt sich durch den Flur und den geräumigen Wohn-und Essbereich betreten und ist mit einer Einbauküche und den modernen Elektrogeräten ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich imponiert mit seiner großen Fensterfront und bietet Ihnen ein exklusives Ambiente. Der traumhafte Garten, inklusive einer ca. 38 m² großen Terrasse, verschafft einen Blick ins Grüne und verleiht Ihnen das gewisse "Urlaubsfeeling".

Das geräumige Schlafzimmer lässt sich wunderbar einrichten und verfügt über einen zusätzlichen Terrasseneingang. Benachbart liegt das moderne Badezimmer, welches mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einem bodentiefen Fenster, ausgestattet ist. Ein separates Zimmer kann optimal als ein Schlafzimmer oder als ein Arbeitszimmer genutzt werden. Von Vorteil ist das angrenzende Gästebad mit einer Dusche, einem WC und einem bodentiefem Fenster.

Das ca. 89 m² große Souterrain dient optimal als ein Wohn- oder Arbeitsbereich. Ein Gäste-WC, eine Küche und zwei weitere Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung. Beeindruckend ist die Wellness-Oase mit einem Whirlpool, einer Sauna inklusive der Walk-In Dusche und einem zusätzlichen Gäste-WC. Nutzen Sie die Gelegenheit auf Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Souterrain bietet Ihnen eine optimale Möglichkeit auf diverse Büronutzung oder auf Salons wie z.B. für Massage, Körperbehandlungen oder Schönheit.

Bei dem, im Jahr 2008, erbauten Anwesen wurde auf jedes Detail geachtet. Nachhaltigkeit trifft auf Luxus. Das Haus enthält eine Wasser-Wärmepumpe und verfügt über eine Fußbodenheizung. Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz steht Ihnen zur Verfügung. Zusätzlich kann ein weiterer Stellplatz für 15.000 € erworben werden.

Die Teilungserklärung befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

- Küche inkl. Einbauküche und elektrischen Geräten
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Schlafzimmer mit dem Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Weiteres helles Schlafzimmer
- Hochwertiges Badezimmer mit einer Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und einem bodentiefen Fenster
- Gästebad mit Dusche und einem bodentiefen Fenster
- Flur
- Abstellraum
- Einzelgarage + Stellplatz, ein weiterer Stellplatz für 15.000 €

Souterrain:
- Zwei Zimmer
- Flur
- Küche
- Gäste-WC
- Wellnesszimmer inkl. Whirlpool, Sauna, einer Walk-In Dusche und einem Gäste-WC

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen, zur Terminvereinbarung, in Verbindung.
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Grundrisse

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
15,80 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
A+
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2008
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Luft-Wärme-Pumpe
15,80 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Mögeldorf ist ein östlicher und beliebter Stadtteil von Nürnberg. Benachbart liegen die gern gesehenen Bezirke wie Laufamholz, Erlenstegen, St. Jobst sowie das gemeindefreie Gebiet Laufamholzer Forst im Lorenzer Reichswald.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und beliebte Restaurants stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die bekannten Bio-Supermärkte erhöhen den Lebensstandard und sind nur paar Minuten entfernt. Für die Bildung ist ebenso gesorgt. Kitas, Grundschulen und Hochschulen sind fußläufig zu erreichen. Zudem sorgen zahlreiche Ärzte und Pflegeheime für Ihre Gesundheit vor Ort.

Die Immobilie verfügt über eine einzigartige Lage. Zentral dennoch umgeben von der Natur. Exklusiv ist ebenso der direkte Zugang zum Wöhrder See, welcher die Position der Immobilie hervorhebt. In ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie den beliebten Tiergarten und die Golf- und Tennisplätze sind ca. 3 km entfernt und runden somit Ihre Freizeit ab.
Bequem gestaltet sich die Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Ostring ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen und die Haltestelle der Straßenbahn befindet sich vor Ihrer Haustür, mit der Sie in wenigen Minuten die Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen.
Kamilla Aschimov

Kamilla Aschimov

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