Exklusives Anwesen in bester Lage Nürnberg mit Pool und traumhaftem Garten

90425 Nürnberg

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  596 m2
  • Wohnfläche:  237 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_DPRT_31668

Beschreibung

Herzlich willkommen zu Ihrem Traumhaus in Nürnberg! Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine luxuriöse Ausstattung und ein ansprechendes Design, das keine Wünsche offen lässt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist der ideale Ort, um Zeit mit Ihren Lieben zu verbringen. Der Wohnbereich besticht durch einen eleganten Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre an kühlen Abenden sorgt. Die offene Designer-Küche lädt zum Kochen und Genießen ein und lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-Badezimmer, eine Garderobe und einen Abstellraum.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einem erfrischenden Pool ausgestattet ist. Hier können Sie entspannte Stunden in der Sonne verbringen und sich an heißen Sommertagen erfrischen. Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zu einer weiteren Terrasse, auf der Sie einen Esstisch platzieren können. Genießen Sie hier unter freiem Himmel kulinarische Köstlichkeiten und laue Sommerabende.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einer Umkleide, die Ihnen viel Stauraum bietet. Zudem gibt es zwei gemütliche Kinderzimmer, die sich perfekt für Ihre Familie eignen. Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist mit hochwertigen Designelementen ausgestattet, darunter eine Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken, ein Bidet und eine Toilette. Besonders praktisch ist, dass die Rohre für schmutzige Wäsche direkt in den Keller führen, wo sich die Waschmaschine befindet.

Das Dachgeschoss bietet ein Studio mit eigenem Badezimmer, das auch als Master-Schlafzimmer genutzt werden kann. Hier können Sie sich zurückziehen und absolute Privatsphäre genießen.

Der großzügige Keller bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Neben dem Technikraum können Sie hier Ihre persönlichen Wellnessbereiche oder Hobbyräume einrichten.

Der wunderschön angelegte Garten lädt mit einem Sandbereich und einer gemütlichen Feuerstelle zum Entspannen ein. Der große Pool und die geräumige Terrasse bieten viel Platz zum Sonnenbaden und für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport für zwei Autos mit zwei Elektro-Ladestation zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein Garten- und Fahrradhäuschen, das Platz für Gartengeräte und Fahrräder bietet.

Das Haus ist mit Fußbodenheizung im Erdgeschoß und den Bädern ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. Zudem verfügt die Immobilie über eine Solarthermie- und Photovoltaikanlage, die einen umweltfreundlichen und energieeffizienten Betrieb gewährleistet.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum von einem exklusiven Anwesen in Nürnberg. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.




Ausstattung

Erdgeschoss:
• Moderner Eingangsbereich
• Flur mit Zugang zu allen Räumen
• Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, Zugang zu 2 Terrassen und bodentiefen Fenstern
• Offene hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten, Zugang zur Terrasse und dem Garten
• Gäste- Bad mit stilvoller Duravit Ausstattung, Dusche , WC, Waschbecken und Fenster
• Garderobe
• Praktischer Abstellraum

Obergeschoss:
• Ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Umkleide
• Zwei geräumige Kinderzimmer
• Masterbad mit Walk-In-Dusche, Duravit Badewanne, Waschbecken, WC
• Flur mit Zugang zu allen Räumen

Dachgeschoss:
• Studio
• Stilvolles Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Duravit Waschbecken, WC und bodentiefen Fenstern

Untergeschoss:
• drei geräumige Zimmer für Abstellraum, Hobbyraum etc.
• Technikraum mit Waschmaschine



Allgemeines:
• Sicheres Eingangssystem mit hochwertiger Tür
• Wohlfühlambiente durch Fußbodenheizung
• Helle Räume mit bodentiefen, 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden
• Gemütlicher Kamin für eine behagliche Atmosphäre
• Stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Exquisites Badezimmer
• Zwei Terrassen
• beheizter Pool
• Sandbereich und einer gemütlichen Feuerstelle
• Garten
• Moderner Carport für zwei Autos
• Garten- und Fahrradhäuschen
• Vollständig unterkellert
• Solarthermie - und Photovoltaikanlage
• Funk Bussystem

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
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Grundrisse

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
66,50 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
B
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2004
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
66,50 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Das exklusive Anwesen befindet sich in der begehrten Wohngegend Schnepfenreuth im Stadtteil Nürnberg 90425. Diese Lage bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie einer ausgezeichneten Anbindung an umliegende Städte und Verkehrswege.

Die Autobahnanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zur Autobahn A3. Dadurch erreichen Sie schnell und bequem andere Städte in der Region, wie zum Beispiel Fürth und Erlangen, die bekannt ist für ihre renommierte Universität und ihre wirtschaftliche Bedeutung. Durch die Nähe zu Erlangen haben Sie Zugang zu einer Vielzahl von Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angebot. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine problemlose Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Nürnberg sowie anderer umliegender Stadtteile.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Supermärkten, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und bieten eine ideale Infrastruktur für Familien.

Die Wohngegend Schnepfenreuth zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschaften, ruhige Straßen und eine grüne Umgebung aus. Hier können Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnens genießen und gleichzeitig von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten profitieren, die die umliegenden Städte zu bieten haben.
Kaufpreis:

1.450.000 €

Dragana Prtina

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