Beschreibung
Sie suchen ein großes und gepflegtes Anwesen in Nürnberg Katzwang? Dann ist dieses Haus aus dem Jahr 1965 das passende für Sie. Es steht auf einem 893m² großen Grundstück. Der Grundriss ist perfekt durchdacht und ebenso familienfreundlich gestaltet.
Die üppigen Platzverhältnisse fallen einem sofort ins Auge, wenn man das Haus betritt.
Der Eingangsbereich ist einladend aufgebaut und lässt keine Wünsche offen. Vom Flur aus erreicht man das Gäste-WC und das Wohn- und Esszimmer. Letzteres ist das Highlight des Hauses und der ideale Bereich, in dem die Familie zum Essen, Plaudern und Spielen zusammenkommt und genauso einen gemeinsamen Fernsehabend verbringen kann. Der Essplatz ist durch einen Torbogen (Trockenbau) optisch getrennt. Diese Eigenschaft gestaltet das offene Zimmer, bietet Raum für direkte Kommunikation und bildet somit das Herzstück des Erdgeschosses. Die Küche ist vom Esszimmer aus erreichbar, so gibt es kurze Wege.
Ebenfalls vom Esszimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den gut gepflegten Garten. Egal ob Sonnenbad unter weißblauem Himmel, Grillabend mit Freunden und Familie oder ausgelassenes Toben – hier lässt sich die Zeit in vollen Zügen genießen.
Vom Esszimmer kommt man in einen zweiten Flur, der zum Masterbereich führt. Dieser umfasst ein Schlaf-/ Bade- und Arbeitszimmer.
Über eine Treppe neben dem Eingangsbereich kommt man in das obere Stockwerk. Das Obergeschoss bietet einen weiteren Wohnbereich, vier Zimmer, eine Abstellkammer und ein Raum mit zwei Waschbecken, Urinal und Tageslicht. Auffällig ist die großzügige Raumaufteilung.
Im Keller findet man die Waschküche, den Heizungsraum und fünf weitere, flexibel nutzbare Räume. Der gut gestaltete Schnitt ist hier besonders überzeugend, da sich dadurch eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie anbieten. Die Räume können beispielsweise als Gästezimmer, Heimkino, Spielzimmer, Fitnessraum oder anders genutzt werden. Stauraum ist ebenfalls genug vorhanden.
Ob als Einfamilienvilla, Mehrgenerationenhaus oder Arbeits- und Wohnhaus, Ihren Bedürfnissen und Wünschen sind dank solider Bauweise, großzügigen Platzverhältnissen und vielfaltigen Ausbaumöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.
Abgerundet wird das Ganze durch eine Garage für zwei Autos und ein Stellplatz vor der Garage.
Ein Haus, auf das Sie sich freuen werden, wenn Sie abends nach der Arbeit die Tür aufschließen.
Ausstattung
ERDGESCHOSS:
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Küche
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet, WC und einem Fenster
- Gästetoilette mit Tageslicht
- Terrasse und Freisitz
- Garten
- Außenrollos (teilweise elektrisch)
Obergeschoss:
- 4 Zimmer
- Wohnzimmer
- Raum mit 2 Waschbecken, Urinal und Tageslicht
- Abstellraum
Keller:
- Waschküche
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- 4 Hobbyräume
Garage für 2 Autos und Stellplatz
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Lage
Das Haus liegt im wunderschönen Katzwang in Nürnberg. Der Stadtteil befindet sich im äußersten Süden der Stadt. Die Rednitz und der Main-Donau-Kanal bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge.
Der Ortsteil bietet sowohl Kindergärten als auch eine Grund- und Mittelschule an, welche durch kurze Wege gut erreichbar sind. Für den Einkauf des alltäglichen Bedarfs gibt es mehrere Hofläden und andere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein großes Gastronomieangebot ist ebenfalls vorhanden und gut erreichbar.
Der Stadtteil ist durch verschieden Buslinien gut angebunden. Die S-Bahn bringt einen von Haltestelle Reichelsdorfer Keller in ca. 18 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg. Das Gymnasium und die Realschule in Eibach sind mit der S-Bahn in ca. 7 Minuten erreichbar. Diese Haltestelle liegt ca. 1000m vom Haus entfernt.
Von Vorteil ist ebenfalls die optimale Verkehrsverbindung zur nahgelegenen Stadt Schwabach.
Das Katzwangbad bietet nicht nur Schwimm- und Aquafitnesskurse an, sondern mit dem idyllischen Saunabereich im skandinavischen Stil auch einen großartigen Ort zum Entspannen. Der Ausblick zu den Rednitzauen rundet das Erlebnis ab. An warmen Tagen kann man die Seele gut im Saunagarten mit schönem Sonnenholzdeck baumeln lassen – hier kann man gut vom Alltag abschalten.
Ein Spielplatz und ein öffentlicher Grillplatz vervollständigen den Stadtteil und erweitern die Freizeitangebote um wertvolle Möglichkeiten zur Gestaltung der Familien- und Freizeit.
