Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Anbaupotenzial

91475 Lonnerstadt

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1589 m2
  • Wohnfläche:  156 m2

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_VOLA_29875

Beschreibung

Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie, ruhiger Lage und Nähe zur Natur?

Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde 2017 hochwertig gebaut und besticht durch klare Linien, Offenheit und Lichtfülle.
Ein durchdachtes Raumkonzept, mit einer außerordentlichen Wohnfläche von ca. 156 m² auf einem Grundstück mit 1.589 m², bietet großzügig Platz für viele Lebensformen. Das traumhafte und außergewöhnlich große Grundstück ist schön eingewachsen und eine absolute Rarität.

Über die moderne Hauseingangstür gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Die Einbauküche ist mit modernen und hochwertigen Küchengeräten (Induktionsherd, freihängende Dunstabzugshaube, Dampfgarer, Wärmeschublade etc.) ausgestattet. Hier können die herrlichsten Gerichte kreiert und neue kulinarische Welten entdeckt werden.

Die weitläufige Terrasse mit Blick in die Kulisse des schön eingewachsenen, nach Westen ausgerichteten Gartens zeichnen das Sinnbild der Verbindung von Natur und Wohnen für höchste Ansprüche.


Durch das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, von dem aus Sie in jedem Raum einen perfekten Ausblick in die Natur und das wunderschöne Aischtal genießen können.

Zwei Zimmer, ein Luxusbad sowie der angelegte Masterbereich mit Ankleide bilden das Obergeschoss. Im großen Tageslichtbad mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Waschbecken, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und WC wurde der großzügige Baustil dieses Hauses weitergeführt.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe stellt Warmwasser bereit und versorgt die Fußbodenheizung und somit das angenehme Wohnklima.
Durch bodentiefe Fensterflächen mit elektronischer Verschattung, gewinnen die Räume ein Maximum an Helligkeit.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Stau- und Technikräumen noch ein Hobby-/ Fitnessraum. Im Technikraum befindet sich die Installation für die Photovoltaikanlage.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot von einer Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellfläche und mehreren Stellplätzen.

Schlicht und elegant präsentieren sich die edlen Materialien und vereinen gleichzeitig Wohnästhetik und Funktionalismus.

Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit für einen großen Anbau. Eine rechtsverbindliche Aussage, zu einer Bebauung, ist final nur über eine Bauvoranfrage zu klären.

Sehr gerne überzeugen wir Sie von all den vielen Vorzügen dieser wunderschönen Immobilie und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

EG
- Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Küche mit hochwertigen Küchengeräten (Induktionsherd, Dampfgarer, Wärmeschublade etc.)
- Zwei großzügige Süd/West Terrassen
- Gästetoilette
- Garderobe

OG
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Zwei Kinder-/Arbeitszimmer
- Exklusives Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer und Designerbadewanne von Villeroy & Boch

Keller
- Wasserundurchlässiger Keller (weiße Wanne)
- Fitnessraum
- Hobbyraum
- Technikraum
- Anschlussraum für Photovoltaikanlage, die Solarmodule fürs Dach müssen gekauft werden

- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor mit zusätzlicher Abstellfläche und mehreren Stellplätzen
- dreifachverglaste Kunststofffenster mit erhöhtem Einbruchschutz
- hochwertige Fliegengitter
- elektronische Verschattung
- Fußbodenheizung
- großes Grundstück mit ca. 1.589 m²
- moderne, zeitlose Architektur
- lichtdurchflutetes Ambiente
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (durch Pollenfilter besonders für Allergiker geeignet)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- automatische Gartenbewässerungsanlage (Gardena Smart System)
- Wasserenthärtungsanlage
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage
- dimmbare LED-Beleuchtung im Innen- und steuerbare LED-Illuminierung im Außenbereich
- Energieeffizienzklasse KfW55; zertifizierte Luftdichtigkeit von 0.68 1/h
- Videoüberwachungsanlagen

Andere Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

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Grundrisse

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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
A+
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
2017
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Luft-Wärme-Pumpe
Endenergiebedarf: 
35,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Lonnerstadt gehört zur Naturregion Naturpark Steigerwald. Lonnerstadt ist eine Ortschaft, die für ihre idyllische Landschaft, ihre historischen Bauwerke und ihre aktive Gemeinde bekannt ist. Die Landschaft in der Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln und Flusstälern. Es gibt auch einige Seen und Flüsse in der Nähe, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Angeln, Wandern und Radfahren einladen. Markt Lonnerstadt besticht nicht nur durch seine günstige Verkehrsanbindung und den verschiedenen Möglichkeiten, welche die Natur bieten. Durch ein buntes Vereinsangebot in Lonnerstadt und seinen Ortsteilen kommt zudem keine Langeweile auf. Die Region ist bekannt für ihre reiche Geschichte, Kultur und Tradition.

In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Lonnerstadt bietet neben einem modernen Kindergarten ebenfalls eine Grundschule, die nahegelegene Stadt Höchstadt die weiterführenden Schulformen Realschule sowie Gymnasium an.

Lonnerstadt ist Natur pur, dennoch mit kurzen Wegen zur nahegelegene Stadt Höchstadt an der Aisch.

Über die nahegelegene A3 gelangen Sie schnell nach Nürnberg, Fürth oder Erlangen und über die Bundesstraße B505 nach Bamberg. Den Flughafen Nürnberg erreichen Sie in ca. 35 Minuten.
Dragana Prtina

Dragana Prtina

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