*Energieeffizienz und Exklusivität* Ihre Immobilie in bester Lage

91074 Herzogenaurach

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  • Grundstücksfläche:  218 m2
  • Wohnfläche:  169 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_KASC_31307

Beschreibung

In der begehrten Wohnsiedlung "HERZO BASE" in Herzogenaurach erwartet Sie dieses stilvolle Reihenmittelhaus, das im Jahr 2019 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 169 m² und einem Grundstück von ca. 218 m² bietet diese Immobilie luxuriöses Wohnen in einer äußerst begehrten Lage.

Beim Betreten des Hauses durch die Eingangstür mit integriertem Fingerprint-Sensor und Videoübertragung gelangt man in den einladenden Eingangsbereich, der großzügig Platz für eine Garderobe bietet. Zusätzlich zum Abstellraum steht Ihnen ein modernes Gäste-WC mit einem Fenster zur Verfügung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit zahlreichen bodentiefen Fenstern, die eine lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen. Ein behaglicher Kamin verleiht dem Raum ein gemütliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse. Der offene Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche, komplett mit modernen elektrischen Geräten, ausgestattet und bietet einen malerischen Blick auf den Garten sowie die zweite Terrasse des Hauses. Alle Fenster im Haus sind dreifach verglast und verfügen über praktische Fliegenschutzgitter sowie elektrische Rollläden.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, die alle mit großen Flügeltüren ausgestattet sind und somit für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Das geräumige Badezimmer beeindruckt mit einer luxuriösen Einrichtung. Eine Stilvolle Badewanne und ein Waschbecken von Villeroy & Boch inmitten des Raumes. Dahinter erstreckt sich eine moderne Walk-in-Dusche sowie ein WC. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über hochwertige Unterputz-Armaturen, die die Ausstattung weiter aufwerten. Ein Fenster rundet das Zimmer erfolgreich ab.

Im Dachgeschoss finden Sie ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein weiteres großzügiges Zimmer mit einer Fläche von etwa 22 m². Zudem erwartet Sie ein zweites Badezimmer, das mit einem stilvollen Waschbecken, einer komfortablen Walk-In-Dusche und einem WC ausgestattet ist. Dank eines Fensters wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Das Dachgeschoss kann entweder als behaglicher Rückzugsort für die Kleinen genutzt werden oder als vielseitiger Raum für ein Home-Office, Hobbys oder Gäste gestaltet werden. Das zweite Badezimmer bietet dabei eine angenehme Privatsphäre für die Bewohner des Dachgeschosses.

Im Untergeschoss stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Hobbyraum mit ca. 28 m² kann als Werkstatt, Atelier oder Fitnessbereich genutzt werden. Das zweite Zimmer, mit einer angenehmen Größe von etwa 17 m², erweist sich als vielseitig nutzbarer Raum. Es bietet sich ideal als geräumiger Abstellraum, einladendes Gästezimmer oder Bürozimmer an. Der Technikraum gewährleistet eine optimale Organisation der technischen Aspekte des Hauses.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
• Moderner Eingangsbereich mit hochwertiger Tür, Fingerprint-Sensor und Videoübertragung
• Gäste-WC mit stilvoller Villeroy & Boch Ausstattung und Fenster
• Praktischer Abstellraum
• Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, Zugang zur 1. Terrasse und bodentiefen Fenstern
• Hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten, Zugang zur 2. Terrasse und dem Garten inklusive Terrassenüberdachung und elektrischer Markise

Obergeschoss:
• Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
• Masterbad mit Walk-In-Dusche, Badewanne, Villeroy & Boch Waschbecken und WC
• Flur mit Zugang zu allen Räumen

Dachgeschoss:
• Zwei geräumige Kinderzimmer
• Stilvolles Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken und WC
• Flur mit Zugang zu allen Räumen

Untergeschoss:
• Zwei geräumige Zimmer für Abstellraum, Hobbyraum etc.
• Technikraum

Allgemeines:
• Energieeffizient dank KfW-55-Standard
• Sicheres Eingangssystem mit hochwertiger Tür, Fingerprint-Sensor und Videoübertragung
• Wohlfühlambiente durch Fußbodenheizung
• Helle Räume mit bodentiefen, 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden
• Gemütlicher Kamin für eine behagliche Atmosphäre
• Stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Exquisites Badezimmer mit Unterputz-Armatur
• Zwei Terrassen, eine mit Überdachung und elektrischer Markise, Garten
• Moderne Großraumgarage
• Saubere Lichtschachtabdeckung für ein gepflegtes Erscheinungsbild
• Vollständig unterkellert

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
A
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
2019
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Fernwärme
Endenergiebedarf: 
46,20 kWh/ (m² * a)

Lage

Die Immobilie liegt in der modernen und charmanten "HERZO BASE" in Herzogenaurach, Heimat großer Unternehmen wie Adidas und Puma. Mit rund 25.000 Einwohnern ist Herzogenaurach die größte Stadt in der Region Erlangen-Höchstadt und ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Metropolregion Nürnberg.

Die Wohnlage "HERZO BASE" im nordöstlichen Teil von Herzogenaurach bietet bequemen Zugang zu Kindergärten, Kitas und einer Vielzahl von Geschäften im Ortskern und am Stadtrand.

In der Nähe gibt es viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, wie das Freizeitbad Atlantis und die idyllischen Wander- und Fahrradwege der Fränkischen Schweiz. Herzogenaurach bietet eine breite Palette an Bildungseinrichtungen für Kinder jeden Alters, einschließlich einer Montessori-Schule.

Die Herzo Base ist verkehrstechnisch gut angebunden und ermöglicht kurze Fahrzeiten zu Erlangen (ca. 12 km), Fürth (ca. 22 km) und Nürnberg (ca. 26 km) mit dem Auto.
Kaufpreis:

949.000 €

Kamilla Aschimov

Kamilla Aschimov

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