Neuwertiges Reihenmittelhaus in begehrter Lage

90768 Fürth

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  147 m2
  • Wohnfläche:  81.63 m2

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CLOH_30076

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause in der Stadt, aber totzdem nahe an der Natur? Dann haben wir hier ein wunderschönes Reihenmittelhaus - direkt am Wiesengrund.

Aufgrund des durchdachten Grundrisses eignet sich dieses Reihenmittelhaus hervorragend für Paare oder kleine Familien.

Im Erdgeschoss gelegen ist die Küche mit neuwertiger, heller Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Tresen. Verwöhnen Sie Ihre Familie oder Gäste mit Ihren Kochkünsten und lassen Sie sich über die Schulter schaun. Oder genießen Sie am Tresen Ihren Morgenkaffee mit Blick ins Grüne.

Hinter der Küche ist der Essbereich, welcher durch eine Glasscheibe optisch vom Wohnbereich abgetrennt ist. Über das geräumige Wohnzimmer gelangen Sie in Ihren sonnigen und schön gestalteten Garten mit großer Terrasse und Gerätehäuschen.

Ein besonderer Hingucker ist der schöne Echtholzparkettboden aus Nussbaumholz.

Über die hochwertige Treppenanlage gelangen Sie in das 1. OG des Anwesens. Auch hier ist der schöne und hochwertige Parkettboden verbaut worden. In diesem Stockwerk befindet sich ein Kinderzimmer mit Sichtbalken und das Schlafzimmer. Beide Räume sich mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und dadurch sehr hell und einladend. Das moderne Familienbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss rundet dieses Geschoss ab.

Als besonderes Highlight wurde im Flur des 1. OG auf eine klassische Treppenbrüstung verzichtet und dafür eine Glasscheibe als Absturzsicherung angebracht. Dies macht einen sehr wertigen Eindruck und wirkt modern.

Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit Dachflächenfenster. Laut Aussage des Eigentümers lässt sich durch den Einbau einer Treppe eventuell ein weiteres Zimmer erschließen.

Der Eigentümer hat nur sporadisch in dem Haus gelebt - somit sind alle verbauten Materialen neuwertig und haben wenig bis keine Gebrauchsspuren.

Ausstattung

ERDGESCHOSS
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Essbereich
- Küche inkl. neuwertiger Einbauküche und Elektrogeräte
- Abstellraum

1. OG
- Schlafzimmer mit Sichtbalken und bodentiefem Fenster
- Kinderzimmer mit bodentiefem Fenster
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

DG
- ausgebauter Dachboden mit Laminatbelag

TERRASSE
- Sichtschutz durch Holzpanelle
- Holzterrasse
- Nebengebäude

Andere Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

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Tour

Grundrisse

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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
2009
Heizung: 
Fernwärme
Wesentliche Energieträger: 
Fernwärme
Endenergiebedarf: 
112,30 kWh/ (m² * a)

Lage

Die Stadt Fürth, in der sich die Immobilie befindet, ist Nachbarstadt von Nürnberg und Erlangen und somit sehr gut vernetzt. Der schöne Stadtteil Burgfarrnbach liegt im Westen von Fürth und ist gleichzeitig sehr ruhig, da es von der wunderschönen Natur umgeben ist, aber auch sehr lebendig. Burgfarrnbach wird im Osten vom Main-Donau-Kanal umgeben und in wenigen Minuten zu erreichen ist der 1. Golfclub Fürths.

Burgfarrnbach bietet etliche kulturelle Sehenswürdigkeiten, sowie Freizeitmöglichkeiten: das Schloss Burgfarrnbach beherbergt das Stadtarchiv Fürth und einen Schlosspark mit Spielplatz. Außerdem befindet sich sehr zentral das Frauenmuseum, welches sowohl allein besichtigt werden kann als auch Führungen anbietet.

Auch für die jüngere Generation bietet Burgfarrnbach schöne Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel der Sportverein des TSV Burgfarrnbach, neben dem sich auch ein Spielplatz befindet, und das Jugendbad.

Geboten werden Ihnen viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Tolle Biergärten, Restaurants und Cafés befinden sich in diesem Stadtteil, in denen man einen langen Tag ausklingen lassen kann. Außerdem gibt es zahlreiche Anbindungen an den öffentlichen Verkehr.

Abgesehen davon befindet sich von Ihrer zukünftigen Immobilie ca. 3 km entfernt das Fürther Klinikum.
Dragana Prtina

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